Квартира на вторинному ринку
Перевіряємо титул, продавця, обтяження, сімейні ризики та попередні переходи права.
Перевірка нерухомості • Київ / онлайн
Юридична перевірка нерухомості перед купівлею
Об’єкт, власник, історія права, обтяження, суди і ризики угоди
Перевірка має дати покупцеві не перелік витягів, а зрозумілу карту ризиків до передачі авансу чи основного платежу. Аналізуємо документи, правову історію, продавця, доступні реєстрові та судові джерела і саму модель угоди.
Якщо квартира вже обрана, надішліть правовстановлюючий документ, витяг із ДРРП, технічні матеріали та проєкт авансу або договору.
2006юридична компанія
2011адвокатська діяльність
Київофіс + онлайн по Україні
LEGAL CENTREПеревірка нерухомостіправо • ризики • висновок
До авансу і договору
Перевірка має відповісти не «чи є витяг», а «що може завадити безпечному набуттю права»
Юридичний аудит поєднує документи продавця, правову історію об’єкта, доступні реєстрові й судові джерела та умови конкретної угоди.
Будинок із земельною ділянкою
Аналізуємо права на будинок і землю як пов’язані, але окремі об’єкти, кадастрові та технічні дані.
Продаж за довіреністю
Оцінюємо повноваження представника, форму документа та додаткові ризики дистанційного волевиявлення власника.
Складна історія переходів
Спадщина, дарування, судове рішення, приватизація, поділ майна або кілька швидких перепродажів потребують окремого аналізу.
У продавця є сімейні або майнові спори
Перевіряємо, чи може спір впливати на об’єкт або право розпорядження ним.
Потрібен письмовий висновок
Фіксуємо знайдені ризики, документи, яких бракує, та умови, за яких угода може бути прийнятною.
Що перевіряємо
Шість блоків юридичного аудиту
Обсяг перевірки визначається видом об’єкта та правовою історією. Ми не заявляємо про «100% безпеку», а формуємо доказовий перелік перевірених і неперевірених ризиків.
01
Право власності
Підстава виникнення права, документи, реєстрація, частки, попередні переходи та правонаступництво.
02
Продавець
Особа, повноваження, представництво, сімейний статус та обставини, що можуть впливати на відчуження.
03
Обтяження і заборони
Іпотека, арешт, інші зареєстровані обтяження та доступні відомості про виконавчі ризики.
04
Судова історія
Спори щодо власності, договорів, поділу, спадщини, користування та інші релевантні судові матеріали.
05
Треті особи
Подружжя, діти, співвласники, спадкоємці, зареєстровані користувачі та інші потенційні інтереси.
06
Умови угоди
Аванс, строки, документи до нотаріуса, порядок розрахунку, передача об’єкта, борги і відповідальність.
Що надіслати
Документи для початку перевірки
Чим раніше ми бачимо повний пакет, тим менше ризиків переноситься на день угоди.
Правовстановлюючий документ. Договір, свідоцтво, рішення суду, документ про спадщину або інша підстава права.
Витяг із ДРРП. Якщо є у продавця; додаткові відомості перевіряються у межах доступу та повноважень.
Технічні документи. Техпаспорт, відомості про перепланування, характеристики об’єкта.
Документи продавця. Паспортні дані, сімейний статус, документи представника — залежно від ситуації.
Проєкт домовленостей. Проєкт авансу, завдатку, попереднього або основного договору, якщо вже запропонований іншою стороною.
Процес
Перевірка до рішення про передачу коштів
Ми розділяємо юридичну перевірку і переговори: спочатку факти, потім рекомендації щодо договору та розрахунку.
- 01
Отримуємо документи
Фіксуємо об’єкт, продавця, ціну, стадію переговорів і строк до запланованої угоди.
- 02
Будуємо правову історію
Перевіряємо походження права і документи, на яких базується поточний титул.
- 03
Перевіряємо ризики
Обтяження, суди, сімейні та спадкові обставини, представництво, технічні розбіжності.
- 04
Формуємо висновок
Що перевірено, чого бракує, що потрібно виправити і які ризики залишаються.
- 05
Готуємо угоду
За потреби переходимо до договору, авансу, розрахунків і нотаріального супроводу.
Практичні сценарії
Ризик часто знаходиться не там, де його очікує покупець
Тому перевірка має охоплювати не лише реєстр, а й документи, історію та модель угоди.
Об’єкт чистий у реєстрі, але є питання до походження права
Аналізуємо первинну підставу, сімейні та спадкові обставини і потенційний судовий ризик.
Продавець діє через представника
Додатково перевіряємо обсяг повноважень і безпечність розрахунку та передачі документів.
Покупець уже домовився про аванс
До платежу коригуємо умови: предмет, строк, документи, підстави повернення та наслідки зриву угоди.
FAQ
Поширені запитання про перевірку нерухомості
Скільки часу займає перевірка?
Залежить від об’єкта, історії права і повноти документів. Простий об’єкт можна оцінити швидше, складна історія, спадщина, довіреність або судові питання потребують додаткового часу.
Чи можна перевірити квартиру лише за адресою?
Для якісного висновку адреси недостатньо. Потрібні правовстановлюючі та інші документи продавця, а також конкретна модель майбутньої угоди.
Чи перевіряє адвокат усі державні реєстри?
Перевіряються релевантні джерела у межах законного доступу. Частина відомостей може бути обмежена або доступна лише нотаріусу чи іншому суб’єкту під час конкретної дії, тому це прямо зазначається у висновку.
Чи потрібна перевірка, якщо квартиру купували у відомого забудовника?
На вторинному ринку історія права вже може включати сімейні, спадкові, іпотечні та інші обставини, незалежно від того, хто колись будував будинок.
Що робити, якщо продавець не дає документи до авансу?
Це окремий ризик. Рішення про передачу грошей до належної перевірки потрібно приймати з усвідомленням того, що частина критичних фактів залишається неперевіреною.
Чи даєте письмовий висновок?
Так, формат роботи може передбачати структурований письмовий висновок із переліком перевірених документів, ризиків і рекомендацій до наступного етапу.
Формат роботи
Перевірка окремо або у складі супроводу угоди
Після первинного перегляду документів визначаємо обсяг перевірки, строки і чи потрібна подальша робота з договором та нотаріусом.
Відповідальний адвокат
Єфанова Наталія Сергіївна
Особисто аналізую ключові документи і формую юридичний висновок щодо ризиків об’єкта, продавця та структури угоди.
Матеріал актуалізовано: вересень 2026 року
Наступний крок
Перевірте об’єкт до того, як договір і гроші обмежать Ваш вибір
Надішліть документи продавця та об’єкта. Ми визначимо перелік перевірки і повідомимо, які матеріали ще потрібні до юридичного висновку.