Купуєте квартиру або будинок
Потрібна перевірка об’єкта, продавця, документів і безпечний порядок розрахунку.
Угода з нерухомістю • Київ / онлайн
Юридичний супровід купівлі та продажу нерухомості
Перевірка, аванс, договір, розрахунок, нотаріус і передача об’єкта
Безпечна угода — це не лише нотаріальне посвідчення договору. Потрібно заздалегідь узгодити документи, гроші, строки, момент передачі об’єкта та дії на випадок, якщо одна зі сторін не виконає домовленість.
До консультації бажано надіслати документи на об’єкт і коротко описати, що вже погоджено: ціна, аванс, дата угоди, форма розрахунку та строк передачі.
2006юридична компанія
2011адвокатська діяльність
Київофіс + онлайн по Україні
LEGAL CENTREКупівля та продажперевірка • договір • нотаріус
Купівля і продаж
Безпечна угода — це послідовність, а не лише підпис у нотаріуса
Документи, аванс, перевірка, основний договір, розрахунок, передача об’єкта і державна реєстрація мають працювати як одна система.
Продаєте власну нерухомість
Готуємо пакет документів і захищаємо продавця від нечітких умов авансу, строків та передачі.
Є альтернативна угода
Коли продаж одного об’єкта пов’язаний із купівлею іншого, строки і платежі мають бути синхронізовані.
Угода через представника
Довіреність, обсяг повноважень і порядок розрахунків перевіряються окремо.
Потрібен безготівковий або складний розрахунок
Фіксуємо момент виконання платіжного обов’язку, підтвердження платежу і взаємозв’язок з передачею права.
Є ризик затримки звільнення об’єкта
Строки передачі ключів, речей, документів, комунальних показників і фактичного володіння фіксуємо договором та актом.
Супровід
Що входить у юридичну роботу
Обсяг може бути від разової перевірки договору до повного супроводу переговорів і нотаріального оформлення.
01
Юридичний аудит
Об’єкт, продавець, документи, обтяження, судові і сімейні ризики.
02
Аванс / завдаток
Предмет, сума, строк, документи до угоди, підстави повернення і наслідки відмови.
03
Проєкт договору
Предмет, ціна, порядок розрахунку, заяви сторін, передача, витрати, відповідальність.
04
Координація з нотаріусом
Пакет документів, попередні питання, строки і узгодження тексту договору.
05
Розрахунки
Послідовність платежів і документальне підтвердження виконання зобов’язань.
06
Передача і реєстрація
Акт, ключі, документи, показники, фактичне володіння та перевірка зареєстрованого права.
До угоди
П’ять питань, які мають бути узгоджені письмово
Чим менше ключових умов залишено на усні домовленості, тим нижчий ризик конфлікту в день угоди.
Що саме продається. Об’єкт, складові, технічні характеристики, майно, яке передається разом.
Коли і за що платяться гроші. Аванс, основний платіж, підтвердження розрахунку та умови повернення.
Які документи має надати сторона. Перелік і крайні строки до нотаріальної дії.
Коли передається об’єкт. Ключі, речі, акти, комунальні платежі і фактичне звільнення.
Що відбувається при зриві. Наслідки відмови, прострочення або виявлення юридичної перешкоди.
Процес
Від домовленості до зареєстрованого права
Послідовність адаптується під сторону, яку ми представляємо: інтереси покупця і продавця в окремих питаннях різні.
- 01
Фіксуємо параметри угоди
Об’єкт, сторони, ціна, строки, форма розрахунку і вже досягнуті домовленості.
- 02
Перевіряємо документи
Проводимо юридичний аудит і формуємо перелік того, що потрібно дооформити.
- 03
Узгоджуємо попередні платежі
Готуємо або перевіряємо письмові умови авансу, завдатку чи іншого платежу.
- 04
Погоджуємо договір і нотаріуса
Текст, документи, порядок розрахунку, витрати, день і місце угоди.
- 05
Завершуємо передачу
Контролюємо документи після угоди, реєстрацію, ключі та інші погоджені дії.
Сценарії
Де найчастіше виникає ризик
Юридична робота найбільш цінна у точках, де гроші вже передані, а право або фактичне володіння ще не отримано.
Аванс до завершення перевірки
Фіксуємо, які документи мають бути надані, коли гроші повертаються і що є підставою відмовитися від угоди.
Продаж із відкладеним звільненням
Окремо погоджуємо строк передачі, ключі, речі, комунальні зобов’язання і відповідальність за затримку.
Сторона за кордоном
Попередньо перевіряємо довіреність і документи, щоб проблема не з’явилася вже у день нотаріальної дії.
FAQ
Поширені запитання про купівлю і продаж
Чим аванс відрізняється від завдатку?
Юридичні наслідки відрізняються. Назва платежу сама по собі не завжди визначає його правову природу, тому важливі текст домовленості, основне зобов’язання і конкретні умови внесення коштів.
Коли передавати аванс?
Бажано після базової перевірки продавця й об’єкта та лише на підставі письмових умов, які визначають предмет, строк, документи і порядок повернення коштів.
Чи може адвокат бути присутнім у нотаріуса?
Так, формат супроводу може включати участь у погодженні документів і присутність під час угоди, якщо це необхідно клієнту.
Хто обирає нотаріуса?
Сторони домовляються про нотаріуса з урахуванням вимог до місця вчинення нотаріальної дії та практичної зручності. Ми можемо координувати документи з обраним нотаріусом.
Чи потрібен акт приймання-передачі?
Залежить від виду угоди та домовленостей. Для фактичної передачі квартири або будинку акт може бути корисним для фіксації ключів, стану, речей і показників.
Чи можна провести угоду, якщо одна сторона за кордоном?
У багатьох ситуаціях можливо діяти через належно оформленого представника. Конкретну довіреність і документи потрібно перевірити до призначення угоди.
Формат роботи
Від окремого договору до повного супроводу угоди
Обсяг і вартість визначаємо після документів та розуміння, на якому етапі перебувають переговори.
Відповідальний адвокат
Єфанова Наталія Сергіївна
Супроводжую угоди з нерухомістю від юридичної перевірки та договорів до координації нотаріального оформлення і передачі об’єкта.
Матеріал актуалізовано: вересень 2026 року
Наступний крок
Надішліть документи і коротко опишіть, що вже погоджено зі стороною
Ми визначимо, що ще потрібно перевірити до авансу або основного договору і який формат юридичного супроводу буде достатнім.