Власник квартири живе за кордоном
Визначаємо, які дії можна провести через представника і які повноваження має містити довіреність.
Нерухомість • Україна / за кордоном
Нерухомість з міжнародним елементом
Власник або покупець за кордоном, довіреності, іноземні документи та угоди в Україні
Якщо клієнт або документи знаходяться в іншій державі, ми спочатку плануємо український юридичний маршрут: право на об’єкт, форму документів, представництво, нотаріальну та реєстраційну частину.
Надішліть документи на об’єкт, країну Вашого перебування та коротко опишіть потрібну дію. До оформлення довіреності бажано узгодити її зміст під конкретну процедуру.
2006юридична компанія
2011адвокатська діяльність
Київофіс + онлайн по Україні
LEGAL CENTREМіжнародна нерухомістьдокументи • довіреність • Україна
Україна / за кордоном
Коли власник, покупець або документи знаходяться в іншій державі, головне — правильно спланувати українську частину угоди
Для нерухомості в Україні ключовими залишаються українські правила щодо права, форми правочину та державної реєстрації. Міжнародний елемент додає питання довіреностей, іноземних документів, перекладу та дистанційної координації.
Іноземний громадянин купує нерухомість в Україні
Перевіряємо документи особи, конкретний вид об’єкта, форму угоди і обмеження, які можуть мати значення.
Потрібно продати українську нерухомість дистанційно
Координуємо документи, представництво, нотаріальну підготовку, розрахунки і реєстраційну частину.
Документ виданий в іншій державі
Визначаємо, чи потрібні апостиль, консульська легалізація, переклад або інша форма підтвердження.
Спадкоємець перебуває за кордоном
Поєднуємо спадкову процедуру з оформленням і подальшим розпорядженням нерухомістю в Україні.
Є нерухомість у різних країнах
Розділяємо українську частину та питання іноземної юрисдикції, щоб не змішувати різні правові режими.
Що координуємо
Шість блоків міжнародної нерухомості
Правильна довіреність важлива, але вона не замінює перевірку самого об’єкта, права та умов угоди.
01
Українське право на об’єкт
Документи, реєстрація, обтяження, частки і придатність права до запланованої дії.
02
Статус сторони
Громадянство, податкові та ідентифікаційні документи, сімейний стан — у тій частині, в якій це впливає на угоду.
03
Довіреність
Конкретні повноваження, форма, строк, представник і придатність документа для потрібних нотаріальних та реєстраційних дій.
04
Іноземні документи
Апостиль або легалізація, переклад і правильне використання документа в Україні.
05
Розрахунок
Погоджуємо юридичну модель платежу з урахуванням того, що сторони можуть перебувати у різних країнах.
06
Координація в Україні
Нотаріус, реєстратор, отримання документів, представництво і контроль результату для клієнта за кордоном.
До консультації
Що надіслати клієнту з-за кордону
Більшість первинного аналізу можна провести дистанційно, якщо є скани документів і чітко визначена мета.
Документи на нерухомість. правовстановлюючий документ, витяг, технічні або земельні матеріали
Документи сторони. паспортні та інші дані, необхідні для конкретної юридичної дії
Наявна довіреність. якщо вона вже оформлена — перевіримо, чи покриває потрібні повноваження
Іноземні документи. свідоцтва, рішення, документи про шлюб, спадщину або інші матеріали, які планується використовувати в Україні
Мета і строк. продати, купити, оформити спадщину, зареєструвати право або вирішити спір і коли потрібен результат
Процес
Дистанційний маршрут без зайвих поїздок
Спочатку визначаємо, де особиста присутність справді необхідна, а що можна організувати через документи та представництво.
- 01
Аналізуємо український об’єкт
Право, обтяження, документи та юридичну мету клієнта.
- 02
Перевіряємо іноземні документи
Форма, підтвердження дійсності, переклад і спосіб використання в Україні.
- 03
Готуємо повноваження
Якщо потрібен представник — формуємо зміст довіреності під конкретні дії, а не загальний текст.
- 04
Координуємо українську процедуру
Нотаріус, реєстрація, запити, отримання документів і комунікація з іншою стороною.
- 05
Передаємо результат клієнту
Електронні копії, оригінали, витяги і пояснення щодо подальших дій.
Практичні сценарії
Три міжнародні сценарії
Міжнародний елемент найчастіше додає не «іноземне право взагалі», а конкретні питання форми документа, повноважень і координації.
Власник у ЄС продає квартиру в Києві
Перевіряємо об’єкт, готуємо структуру повноважень і координуємо українську нотаріальну частину.
Іноземець купує нерухомість в Україні
До авансу перевіряємо конкретний об’єкт і документи сторони, а для земельної складової окремо оцінюємо законодавчі обмеження.
Спадкоємець за кордоном отримав українську квартиру
Спочатку оформлюємо спадкове право, потім — реєстрацію і, якщо потрібно, підготовку до продажу або управління майном.
FAQ
Поширені запитання про нерухомість з міжнародним елементом
Чи можна продати квартиру в Україні, не приїжджаючи особисто?
У багатьох ситуаціях частину або всю процедуру можна організувати через належно оформлене представництво. Конкретну можливість потрібно перевірити з огляду на угоду, документи і вимоги нотаріуса.
Чи потрібен апостиль на довіреність?
Залежить від держави видачі, міжнародних договорів і форми документа. До оформлення краще узгодити текст і вимоги, щоб документ був придатний для конкретної дії в Україні.
Чи може іноземець купити будь-яку нерухомість в Україні?
Правила відрізняються залежно від виду об’єкта, особливо якщо угода стосується земельної ділянки. Тому перевіряємо саме конкретний об’єкт і статус покупця.
Чи можна підписати договір дистанційно електронним підписом?
Для правочинів з нерухомістю діють спеціальні вимоги до форми та нотаріального оформлення. Звичайний дистанційний підпис не слід вважати універсальною заміною нотаріальної процедури.
Чи працюєте з нерухомістю, отриманою у спадщину з-за кордону?
Так. Можемо поєднати міжнародну спадкову процедуру, українське оформлення права та подальшу угоду з нерухомістю.
Чи представляєте інтереси клієнта в Україні?
Так, у межах наданих повноважень і договору про правничу допомогу координуємо документи, установи, нотаріальну і реєстраційну частину та судові питання.
Формат роботи
Дистанційна підготовка документів або комплексний супровід в Україні
Вартість залежить від виду угоди, країни походження документів, обсягу представництва і необхідності нотаріальних, реєстраційних чи судових дій.
Відповідальний адвокат
Єфанова Наталія Сергіївна
У міжнародній нерухомості вибудовую український маршрут так, щоб клієнт за кордоном розумів, які документи потрібні, де вони мають бути оформлені і які дії реально можна делегувати.
Матеріал актуалізовано: вересень 2026 року
Наступний крок
Почніть із перевірки об’єкта і документів до оформлення довіреності
Надішліть документи на нерухомість, країну Вашого перебування і коротко опишіть потрібну дію. Ми підготуємо перелік документів і маршрут в Україні.